يعتبر القطاع العقاري أحد أهم القطاعات الحيوية على مستوى العالم ويعد الاستثمار العقاري من مجالات الاستثمار الأكثر ربحاً وأمانا وثباتاً واستقرارا، نظرا لمجموعة العوامل الثابتة التي تحكمه و التي تجعله لا يتأثر بالتغيرات الاستثمارية بشكل عام ولا في تراجع الأوضاع الاقتصادية التي تطال غيره من المجالات الاستثمارية. 

 

ومن هذا المنطلق سنتطرق في هذا المقال للحديث عن، ما هو الاستثمار العقاري؟ وما أهم مميزات و المخاطر والسلبيات الاستثمار العقاري؟ كيف ينجح الاستثمار العقاري مع مراعاة الظروف الطبيعية للأسواق ؟

 

تعريف الاستثمار العقاري

 

هو عملية شراء وإدارة وتاجير و أو بيع أشكال مختلفة من العقارات التي تختلف عن بعضها البعض من حيث المميزات والمخاطر والعائد الاستثماري واهم انواع الاستثمار العقاري:

-الاستثمار في العقارات السكنية هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط مثل المنازل والشقق السكنية فى العمارات والفلل

- الاستثمار في العقارات التجارية هو الاستثمار في أنواع الممتلكات الغير مخصّصة للسّكن، مثل المحلّات التّجاريةو المكاتب التّجارية.

 

أهم مميزات الاستثمار العقاري


ارتفاع قيمة الاستثمار على المدى الطويل

الاستثمار العقاري يعتمد على مبدأ أساسي وهو قيمة الأصول الثابتة والتي ترتفع بشكل مستمر نظرا  للتكاليف الهائلة التي تنفق في البناء، والارتفاع المستمر في أسعار الإيجار لزيادة الطلب المستمر عليها إضافة الى ما يتضمن الموقع الجغرافي للعقار من مميزات سكنية أو تجارية. أما بالنسبة للأراضي فتزداد قيمتها مع مرور الوقت نتيجة النمو السكاني المطرد مع تناقص المتاح منها للاستغلال في السوق تدريجيا.

 

عائد استثماري عالي

يوفر مجال الاستثمار العقاري عوائد عالية أي الربح الكبير لمن يعملون فيه ويحققون عوائد استثمارية كبيرة قد تفوق طرق الاستثمار الأخرى كما إنها إستثمارات لا تمر بتقلبات كثيرة مما يجعلها إستثمار مضمون على المدى الطويل.

 

المخاطر والسلبيات و كيفية تفاديها
 

التنبؤ الخاطئ : إذا اشتريت الممتلكات العقارية في فترة ارتفاع الطلب على العقار، فإن ذلك قد يترتّب عليه مخاطر بيعه بسعر أقل من سعر الشراء.

 

الموقع السيء :  إن الموقع يحدد القيمة التقديرية للعقار، فالقيمة المتناقصة عبر الزمن تعني عائد سلبي على الاستثمار عندما يقرر المستثمر بيع الملكية العقارية.

 

التدفق المالي السلبي :  يعني أن المصاريف وأقساط الرهن العقاري والضرائب تشكل مجتمعة حاصلاً أعلى من الدخل المتأتي من الايجار. لهذا فإنه من المهم التعمّق في دراسة الأمر قدر الإمكان حيث أصغر المصاريف يمكن أن تتراكم على المدى البعيد.

 

 وعلى هذا الأساس، ومن خلال استقراء لبعض مخاطر الاستثمار العقاري ، فإنه يمكن القول، أنه الاستثمار في العقارات يتطلب الكثير من البحث والمعرفة والخبرة من أجل تحقيق الربح و تفاديا لأي خسائر غير متوقعة وهذا ما سوف نقدمه لك شركة إصرارا للاستشارات العقارية من قبل مستشارينا وخبراءنا